Новорязанское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Усадьба ДНТ, Раменский гор. округ
Участок 12 сот., газобетон.
Дом по описанию: «На участке есть электричество, недостроенный дом из газоблоков и небольшой пруд в форме сердца.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 19.02.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈460 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Есенинская ≈3,3 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №2161
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 459 558 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 515 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Усадьба ДНТ | 6,8 сот. | 3 200 000 | 470 588 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Усадьба ДНТ | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Первомайка д. | 9,8 сот. | 5 350 000 | 545 918 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Первомайка д. | 7,6 сот. | 3 737 250 | 491 743 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Весна СНТ | 6,8 сот. | 3 100 000 | 455 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Первомайка д. | 11,2 сот. | 5 995 000 | 535 268 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Первомайка д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Весна СНТ | 11 сот. | 2 500 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гидротехник СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Первомайка д. | 6 сот. | 6 600 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.02.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 131449749 Предлагаем вашему вниманию участок площадью 12 соток. Участок предназначен для садоводства и имеет вид разрешенного использования под дачное строительство. На участке есть электричество, недостроенный дом из газоблоков и небольшой пруд в форме сердца. До метро Выхино можно добраться на общественном транспорте от станции D3 Фабричная. От СОНТ "Весна-1" ходит маршрутное такси 69К. Участок принадлежит одному взрослому собственнику и подходит под ипотеку, включая семейную. Звоните!