Объект №21609 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Дубок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 75 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 271 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: септик; газ — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Кудрявцево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21609

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ЮА) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продается дача в Снт Кудрявцево, участок 158. Участок имеет площадь 10 соток. На нем расположен каркасный дом, общая площадь которого составляет 75 квадратных метров. Дом утеплен по всему периметру, толщина утеплителя  150 мм. Площадь первого этажа  36 кв. М. Второй этаж представляет собой мансарду. Участок огорожен забором, под которым заложен ленточный фундамент. На участке есть все необходимые коммуникации: септик, скважина с круглогодичной подачей воды и электричество. Газоснабжение отсутствует. Отличный вариант для сезонного проживания! По запросу предоставляем видеообзор дома. Мы с удовольствием поможем вам на всех этапах сделки, включая оформление ипотечного кредита. Подберем объект, получим одобрение банка, проконсультируем вас и подготовим договор купли-продажи. Наше агентство недвижимости "Земстрой" сотрудничает с крупными банками, такими как Сбербанк, Втб, Т-Банк и другие. Семейная ипотека по сниженной процентной ставке 6%. Покупка вторичного жилья. Кредитование под залог имущества. Индивидуальное жилищное строительство (Ижс) по ставке 6%. Коммерческая недвижимость. - Дополнительно! Подбор новостроек в любом городе России. Обратившись в агентство недвижимости "Земстрой", вы можете быть уверены в надежности сделки и профессионализме наших специалистов. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить полную информацию. Ознакомьтесь с другими объектами недвижимости в нашем профиле!