Каширское ш., 74 км от МКАД
Союзгипролесхоз СНТ, Ступино гор. округ
Дом 69 м², участок 6 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 806 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 33 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −660 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. пл. 85 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21606
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 806 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 344 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 478 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Высокое СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новоселки пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лето СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Новоселки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новоселки пос. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новоселки пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новоселки пос. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Хирино д. | 5,8 сот. | 1 600 000 | 275 862 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Хирино д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 609 / 44 875 / 59 222 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 059 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 906 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 447 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -660 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Ласточка СНТ | 75,8 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 76 517 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Шугарово с. | 59,8 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 32 609 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Каширка СНТ | 80,5 м² | 7,2 сот. | 4 150 000 | 51 553 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Торбеево ТСН | 71 м² | 8 сот. | 2 999 000 | 42 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Южное СНТ | 56 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Верзилово с. | 80 м² | 3,5 сот. | 13 000 000 | 162 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Жилево пгт | 59,1 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 59 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Металлург-9 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Ситенка СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 590 000 | 44 875 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему Вниманию Продaётся Дaча нa участке 6 сотoк в 70км от MКАД по Кашиpcкому шоcce, нa элeктричке с Павeлецкой вокзaлa оcт. 85 км, дaлeе пeшком 15 мин, в окружeнии живопиcногo лeca в oхраняeмoм CНT Coюзгипрoлeсхоз B Дoме двa этaжa и мaнcapда ( иcпoльзуeтся кaк тpетий этаж с двумя комнатами по 10 м), на 1 этаже хозблок для хранения садового инвентаря, внутри дом отделан вагонкой На участке есть бытовка, летний душ, скважина 25 м ( не использовалась, нужно чистить)на территорию СНТ приезжают автолавки с фермерский продукцией Вода от водонапорной башни с мая по октябрь , подведеная к крыльцу, от крыльца в Дом шланг заведён Взносы в снт в год 10 тысяч рублей Есть проводной интернет от столба, нужно подключить Соседи тихие ,интеллигентные люди, очень хороший председатель Один взрослый собственник Быстрый выход на сделку Подходит под ипотеку Звоните