Объект №21605 · дом · снято

Каширское ш., 67 км от МКАД
Михнево СНТ, Ступино гор. округ
Дом 52 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 20.08.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −703 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома).
До ст. пл. 328 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21605

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию дача в стародачном снт Михнево, локация напротив д.Старокурово ( лучшее место в снт у участка) Рядом остановка общественного транспорта до ж/ станции Михнево 5 минут на автобусе Также от остановки снт ходит прямой автобус до метро Домодедовская Дом сухой,утеплён.Установлены двухкамерные стеклопакеты,абсолютно новый ремонт,забор имеется Водопровод в снт центральный ( летний- с мая по октябрь),вода бесплатно Вода проведена в дом Зимой можно набирать воду в колодце на территории снт Электричество( вся проводка новая , в 2022 г установлен новый счётчик на столб, пульт есть Туалет на улице - новый На участке есть хоз блок для инструмента ,небольшой размер 23 Отопление конвекторы, в холодную погоду дом нагревается за 1-2 часа ( можно находиться до октября) В снт есть проводной интернет - можно подключить Дом не оформлен - ипотека не подходит За более подробной информацией звоните