Объект №21604 · дом · снято

Каширское ш., 70 км от МКАД
Топаз СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 432 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −622 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. пл. 312 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21604

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

за дачу внесен аванс! Предлагаю приобрести уютную летнюю дачу на ухоженном земельном участке в окружении грибного леса. На участке расположены дом, душевая с хозблоком, колодец, теплица, плодоносивший сад, смородина красная и черная, цветы. Участок огорожен со всех сторон. В доме на первом этаже кухня, две комнаты и комната на втором этаже. Установлены пластиковые стеклопакеты. В душевой установлена душевая кабина , водонагреватель, есть стиральная машина и холодильник. СНТ расположено в грибном смешанном лесу, а значит тишина, чистый воздух и пение птиц будут вашими спутниками) Асфальтированный подъезд до снт и внутри снт. В шаговой доступности продуктовый магазин, регулярно приезжают автолавки с фермерской продукцией. Отличное место для загородного отдыха вдали от городской суеты!