Объект №21603 · дом · снято

Каширское ш., 100 км от МКАД
Лесной Край-2 ТСН, Ступино гор. округ
Дом 22 м², участок 11,7 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 13.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 585 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 38 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Колычево ≈10,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21603

Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в коттеджном поселке ТСН Лесной край-2. Удаленность от г. Ступино - 15 км. Подъезд до посёлка - асфальт, по поселку - щебень. Широкие дороги и обочины, удобные проезды к участкам. Зимой дороги чистятся, многие живут постоянно, возможность прописки. Въезд на территорию ТСН- через шлагбаум (открывается по звонку). В летнее время на территории ТСН работает магазин. Есть детская площадка. Площадь участка - 11,65 сот, правильной, прямоугольной формы. Категория земель - земли сельхоз назначения. Вид разрешенного использования - под дачное строительство. Один взрослый собственник, более 3 лет в собственности. Забор - профлист коричнего цвета - снаружи, внутри - светлый цвет. На участке - небольшой гостевой дом 22 м2, утеплен, отделан вагонкой; колодец 10 колец, скважина 75 метров, своя дренажная система. Хозяйственная постройка для хранения инвентаря. Свет - 15 кВт. Множество молодых, плодоносящих деревьев и кустарников: груши, яблони, сливы, абрикосы, черешни, винограды и т. д. Разбиты цветники, посажены декоративные кустарники. Уложен рулонный газон. Обустроены грядки с клубникой и для овощей. Грибные места, со всех сторон лес. Дача любимая и максимально ухоженная. Причина продажи - переезд.