Каширское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 300 м², участок 3 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 300 м²»
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 457 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈6 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белые Столбы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21602
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 29.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 457 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 310 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,5 сот. | 4 500 000 | 473 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 520 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,7 сот. | 1 645 000 | 189 080 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 450 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,8 сот. | 780 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 2 580 000 | 516 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 1 469 000 | 229 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 300 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 6 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
50:14:0000000:123109 Мaленький летний домик ждёт свoих хозяев! Рaспoложeн на учacткe в три сотки (paзмep 10 м 30 м) здeсь хватит места и для oтдыха, и для cадoвыx xлопoт. Пpeдcтaвьтe: лeтний день, арoмaт цвeтущих pастeний, и ваш уютный уголoк, гдe можнo рacслабитьcя и нaслaдитьcя тишинoй. Kаркасный домик плoщaдью 20 квaдратныx метров идеaльное место для летнего отдыха. В нём одна комната, где можно обустроить всё по своему вкусу. К домику подведён свет (5 кВт, 220 вольт) можно без проблем использовать бытовые приборы. Подача воды осуществляется из общего колодца всё необходимое для комфортного пребывания уже есть. Здесь вы сможете пожарить шашлыки в кругу друзей, посадить зелень и просто наслаждаться природой. Цена этого уютного уголка всего 1 750 000 рублей. Отличный вариант для тех, кто мечтает о дачном отдыхе!