Каширское ш., 86 км от МКАД
Металлург-9 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 791 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 31 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −446 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Шматово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21600
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 821 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 791 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 409 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 093 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Жилево пгт | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Жилево пгт | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Жилево пгт | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Жилево д. | 8 сот. | 595 000 | 74 375 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Жилево д. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Жилево д. | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Жилево пгт | 13,5 сот. | 4 100 000 | 303 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Жилево пгт | 8 сот. | 4 400 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шматово д. | 19,7 сот. | 3 000 000 | 152 284 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Жилево пгт | 33 сот. | 13 000 000 | 393 939 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 159 / 53 571 / 73 770 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 880 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 736 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 592 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 304 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -446 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Жилево пгт | 59,1 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 59 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Южное СНТ | 56 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Шугарово с. | 59,8 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 32 609 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург-4 СНТ | 39,1 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 69 054 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ситенка СНТ | 47,7 м² | 8,2 сот. | 2 170 000 | 45 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Скиф СНТ | 61 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 73 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Союзгипролесхоз СНТ | 69 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 31 159 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается теплый кирпичный дом -дача! Идеален для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Общая площадь 54 м2: на первом этаже просторная комната-студия 30 м2 (объединенная кухня-гостиная), на втором две уютные спальни по 12 м2. К дому примыкает крытая веранда 18 м2 отличное место для чаепитий. Участок: ровный с деревьями, есть своя скважина и колодец (вода всегда есть!), теплица для овощей и хозяйственный вагончик для хранения инвентаря. Локация: до Москвы на электричке 1 ч 42 мин (станция рядом), на авто по Каширке 82 км от МКАД. Вокруг лес, грибы-ягоды, а главное очень душевные и добрые соседи. Приезжайте смотреть!