Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 13,4 м², участок 5,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 543 тыс. → дом ≈307 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 25 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈268 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈622 тыс. / целевая ≈560 тыс. / пессимист. ≈498 тыс. → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2160
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 12 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 543 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 307 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 910 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 11,6 сот. | 3 000 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 268 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 46 666 / 95 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 622 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 591 000 ₽ |
| продажа: целевая | 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 498 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -492 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Рица СНТ | 12 м² | 6,3 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Зарница сад. уч. | 12 м² | 6 сот. | 299 999 | 25 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Семиславка СНТ | 15 м² | 6,1 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 15,2 м² | 6,8 сот. | 650 000 | 42 763 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Пенсионер СНТ | 10 м² | 4 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 299 999 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Восход-2 СНТ | 10 м² | 4 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Перебатино СНТ | 10 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 900 000 (−150 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136427130 Представляем вашему вниманию уютный летний дачный домик площадью 13.4 квадратных метра. Здесь есть все для комфортного отдыха на природе. Дом: Уютный летний дачный домик. Площадь: 13.4 квадратных метра. Предназначен для летнего отдыха. Участок: Ровный, правильной формы. Наличие летнего водопровода. Частично огорожен. Присутствуют летний туалет и хозблок. Растут плодовые деревья, кустарники, ягоды. Земля проработана и готова к посадкам. Расположение: Территория Снт закрывается автоматическими воротами (обеспечивает безопасность и спокойствие). Круглогодичный подъезд (удобный доступ в любое время года). Легко купить: 1 собственник. Нет задолженности и обременений. Более 5-ти лет в собственности.