Объект №21598 · дом · снято

Каширское ш., 48 км от МКАД
Матчино СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 13.02.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 67 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,29 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 74 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 309 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21598

Рейтинг 76/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача: дом каркасный 2-х этажный 48 кв.м в Домодедовской области, СНТ Матчино, на участке 8 соток. ДОМ построен в 2005 году. Отдельным строением на участке расположена баня с дровяной печью и комнатой отдыха,а также летняя кухня. Прекрасное место для летнего отдыха! КОММУНИКАЦИИ Электричество разведено по дому, отопление электричеством. Вода из летнего водопровода. Санузел на улице. Газ в перспективе. УЧАСТОК Ровный участок 8 соток, посажены деревья и кустарники. Ограждение - сетка рабица. Рядом расположен лес, грибные места. Окажем юридическое сопровождение сделки, поможем с оформлением ипотеки. Показ в любое удобное время. Звоните! Код пользователя: 185700 Номер в базе: 2479584