Каширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Металлург-8 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Двухэтажный дом (6х5 м)»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 669 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ступино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21597
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 669 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Скиф СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полет СНТ | 6,4 сот. | 6 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Колюпаново д. | 17,9 сот. | 2 200 000 | 122 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Колюпаново д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Колюпаново д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Металлург-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 150 000 | 182 540 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Колюпаново д. | 9,5 сот. | 700 000 | 73 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полет СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается полностью готовая к летнему сезону дача в экологически чистом Ступинском районе. Продажа напрямую от собственника. Вся мебель остается покупателю в подарок можно заезжать и отдыхать в первый же день! Локация и транспорт До города Ступино: всего 3 км (супермаркеты, аптеки, рынки, больницы). Ж/Д станция: в 3 км (удобно добираться из Москвы на электричке без пробок). На авто: 120 км от Москвы по скоростной трассе М-4 Дон. Двухэтажный дом (6х5 м) Материал: Крепкий деревянный дом с качественным утеплением 2020 года постройки. Окна: Установлены 6 современных пластиковых окон (ПВХ). Связь: Стабильно работает интернет, комфортно работать на удаленке. Планировка: 1 этаж: Уютная кухня-гостиная и изолированная маленькая комната. 2 этаж: Просторная и светлая жилая комната (свободное пространство). Важно: Дом летний (без стационарного отопления, при необходимости легко обогревается электрическими конвекторами). Дом не зарегистрирован (оформлен только участок). Участок и благоустройство Площадь: 6 соток, правильной формы, сухой. Юридический статус: Сделано межевание, границы официально установлены и внесены в ЕГРН. Покупка участка абсолютно безопасна. Ограждение: Надежный металлический забор по периметру. Сад: Многолетние цветы, плодовые деревья, ягодные кустарники и сортовая клубника. Дополнительные постройки: Есть второй старый деревянный дом (отличный готовый хозблок для инструмента или верстака). Коммуникации и удобства Электричество: Подключено и заведено в дом. Вода: Собственный колодец с чистой водой на участке. Удобства: На территории аккуратно установлены две современные пластиковые кабины душевая и биотуалет. Один взрослый собственник.