Объект №21590 · дом · снято

Каширское ш., 74 км от МКАД
Савино д., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 632 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Жилёво ≈2,9 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21590

Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 131304792 Идеальный старт для вашей семейной мечты современный каркасный дом в деревне по выгодной цене. Это сочетание эстетики и практичности: стильный интерьер, домашний уют и полный пакет документов для быстрой сделки. Отличное вложение для тех, кто ценит качество, комфорт и разумную стоимость. Однокомнатный дом на береге пруда 2023 года постройки выполнен по трендовому дизайну с косметическим ремонтом нейтральные отделочные решения позволят легко добавить личный стиль. Продуманная планировка обеспечивает удобное распределение пространства: отдельный санузел, просторная зона гостиной-спальни и место для кухонного блока. В доме современные инженерные решения: электричество до 8 кВт, скважина с питьевой водой, отопление на электрическом котле, теплые полы, внешнее освещение с датчиками движения. Дополнить образ можно сауной, под которую есть помещение редкая опция в этом сегменте, которая превращает дом в атмосферное место для отдыха. Газовая магистраль проходит по границе участка. Локация сочетает удобство городской инфраструктуры и тишину пригорода: в непосредственной близости остановки общественного транспорта, удобный выезд на региональные дороги и регулярное сообщение с городом. Этот вариант подойдет и для постоянного и для сезонного проживания. Преимущества очевидны: выгодная цена и новый дом с современным оснащением. Стильный интерьер и эстетика отделки создают эффект мечты: теплое, светлое пространство для жизни и творчества. Практичность выражена в надежных инженерных системах без необходимости крупных вложений. Прямая продажа все документы готовы, возможна ипотека, быстрый выход на сделку. Звоните или оставляйте заявку прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и оформить покупку в кратчайшие сроки ваш новый дом ждет своего хозяина. Возможно Вы искали: купить дом в городском округе Ступино, купить дом от собственника, куплю дом, купить дом с ремонтом, купить дом в Ступинском районе