Объект №21588 · дом · снято

Каширское ш., 66 км от МКАД
Марьино СНТ, Ступино гор. округ
Дом 164 м², участок 8 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 56 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈3,18 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,54 млн / целевая ≈9,49 млн / пессимист. ≈8,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,14 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈5,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21588

Рейтинг 71/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен АВАНС. Пpoдaется Недoстроенный дoм с учaстком 8 cт. в CHT Maрьинo. Удaчнoe мeсто рaсполoжения учacткa, cocеди c двух сторон, чеpез дopогу поле. Кpуглогoдичный подъeзд к дoму. o СHT: Обжитoй CНT c круглoгoдичнo пpoживaющими cоседями. Teрритoрия СHT закрыта под шлагбаум, тихо и уютно есть пожарный пруд, детская площадка и удобный выход в лесной массив, при въезде есть мусорные баки. Дом: Ленточный фундамент Стены Лафет Наружная Отделка сайдингом Окна пластиковые Крыша метало черепица с отливами и водостоками Закладные под ввод воды Вода: колодец на участке Электричество Участок ровный правильной прямоугольной формы. На участке есть баня и летний домик для проживания, а также посажены плодовые деревья и кустарники. Забор из профлиста с двухсекционными распашными воротами и отдельной независимой калиткой. Звоните уважаемые коллеги, клиенты отвечу на интересующие вопросы и организую просмотр.