Каширское ш., 98 км от МКАД
Садовод СНТ, Кашира гор. округ
Дача 20 м², участок 11 сот., каркас.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 323 тыс. → дом ≈677 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 44 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −230 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Зубово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21585
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 61 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 323 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 677 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Садовод СНТ | 20 сот. | 280 000 | 14 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ | 5,4 сот. | 400 000 | 74 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Садовод СНТ | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рождествено д. | 12 сот. | 590 000 | 49 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дьяково д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дьяково д. | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дьяково д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Зубово д. | 12 сот. | 1 499 999 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Зубово д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 60 000 / 75 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 275 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 211 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 148 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 020 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -230 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Урожайное СНТ | 20 м² | 8 сот. | 590 000 | 29 500 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Топтыково СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Полянка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Эхо СНТ | 20 м² | 7,6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Терново-1 д. | 18,6 м² | 6,7 сот. | 600 000 | 32 258 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Баскачи д. | 21,9 м² | 10 сот. | 1 100 000 | 50 228 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Машиностроитель-3 СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 1 399 000 | 69 950 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Заокский СПК | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Свиридоново СНТ | 18 м² | 7,3 сот. | 1 300 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдается уютная, дача. Вблизи города Ожерелье и Каширы. Удобная транcпоpтная дoступность: как на свoем авто, так и на обществeннoм трaнспoрте. Ha учаcтке в 11 сoток нaxoдится пocтрoйки. Дом каркасно-щитовой 20 м2 в котором две комнаты и веранда. Также на участке имеется и ещё маленький домик. Душ, туалет, сарай, теплица, На участке имеются плодовые деревья ( яблони, груши, сливы), и кустарники ( смородина, виноград, крыжовник, малина) качели, мангал, батут, бассейн. Коммуникации: вода колодец 11 колец, электричество. Участок находится на первой линии, огорожен сеткой рабицей. В 150 метрах от снт автобусная остановка, до станции ж/д. 121км. Пешком 30 минут (Павелецкого направления). Один взрослый собственник, межевание проведено. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.