Каширское ш., 92 км от МКАД
Родничок СНТ, Кашира гор. округ
Дача 58 м², участок 5 сот., брус.
Цена 980 тыс. ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 150 тыс. → дом ≈830 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 6 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −584 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кашира-Товарная ≈5,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21583
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 150 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 310 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Базарово д. | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 515 980 | 85 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Базарово д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Базарово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Базарово д. | 10 сот. | 510 000 | 51 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Базарово д. | 8,9 сот. | 260 000 | 29 213 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Базарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Земледелец СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 5 556 / 30 508 / 67 878 |
| цена объекта | 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 833 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 761 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 673 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 585 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 409 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -584 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Импульс СНТ | 59 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 508 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Колос СНТ | 55 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Новоселки пос. | 56 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 29 464 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 48 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | Металлург-17 СНТ | 52,3 м² | 7 сот. | 3 550 000 | 67 878 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Буньково д. | 63 м² | 6 сот. | 350 000 | 5 556 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Ледовские Выселки д. | 63 м² | 4 сот. | 800 000 | 12 698 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 980 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с домом. Дом не достоин. Хорошое место расположения, звоните всё раскажу.