Объект №2158 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Хорлово ТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Хорлово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2158

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135991707 Доверяя нам, вы гарантировано получаете только реальные объекты. Мечтаете жить на своей земле?! Выгодное предложение для вас! Продается дачный дом в Снт Лесное. В доме три просторные комнаты. В кухне стоит печь, заведена вода, выведена. На участке есть баня, с душевой, вода подогревается. Для отдыха есть уютная беседка. Со всех сторон огорожен забором, со стороны входа  проф лист, есть распашные ворота. На участке сезонная вода от Снт, электричество заведено в дом. Земля плодородная, обрабатывалась, посажено много декоративных цветов. Снт находиться в 2-х км от пос. Хорлово, в сосновом лесу. Территория Снт огорожена, недалеко есть пляж, на территории соседнего Снт работает сезонный магазин.