Объект №21579 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Геликоптер СНТ, Ступино гор. округ
Дом 95 м², участок 8 сот., дерево, 2018 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,06 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль −272 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: септик (по описанию); отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Сотниково ≈3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21579

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём Дачу на территории СНТ "Геликоптер", РП Малино, ГО Ступино, Московская Область. 76 км МКАД, между М4 и М5, 2км до Малино. Участок огорожен забором, на участке: - Дом в статусе "ЖИЛОЙ", что даёт возможность регистрации постоянной (ПРОПИСКА); - Баня с предбанником и душем внутри (на фото и видео видно детально); - Гараж - подвал под домом, если ставить автомобиль, влезет седан (мы храним инструменты и прочие вещи, так как у нас универсал, не влезает); - Колодец в 10+ колец, установлен электрический насос с водоотведением по всему участку, в дом и баню, также в ванную комнату. (воду с колодца проверяли, можно пить некипяченую) - Ванная комната у террасы (на видео видно расположение), имеется душ, туалет, биде и раковина соответственно. - Туалет на улице от прежних хозяев, используем по нужде так скажем, тоже в рабочем состоянии. - Также есть беседка для шашлыка в сезон, плодовые деревья, разные кустарники, цветы сажали, корнеплоды зелень и прочее растёт хорошо, почва плодородная. Электричество имеется, есть два счётчика один в гараже и второй за забором, оба в рабочем состоянии Септик двухкамерный откачивать не нужно Газ будет подведён до 2030 года к участку, можно будет провести при желании (можно получить субсидию на газификацию, так как статус дома "жилой") О доме: Дом 95м2 Фундамент: бетонные блоки до 1.5 метров высотой (на фото видно) Материал дома: Бревно 240мм (тепло и надежно) Этажей - 2 На первом этаже: печка, кухня-гостинная (можно поделить при необходимости, есть заготовка) На втором выполнен ремонт черновой, свободная планировка, ри желании можно разделить на 2 -3 комнаты, идеально для большой семьи с детьми. Баня: 28.1м2 материал брус 6х6, отделка вагонка. Предбаннике есть диван, можно использовать как доп спальное место, 2018 год строительства "русская баня". На территории СНТ и рядом есть: - Гребные места - Пруд - Недалеко от СНТ можно рыбачить (сами не проверяли, не увлекаемся) - Есть родник в 3-5 км от СНТ, всегда холодная вода, для ценителей. Годовой взнос составляет порядка 12 тысяч рублей. *Один Собственник более 5 лет Возможны разные варианты покупки (мат капитал, ипотека, кредиты), можно сделать налоговый вычет, так как статус дома "ЖИЛОЙ"! Готовы к Торгу