Объект №21576 · дом · снято

Каширское ш., 80 км от МКАД
Мед КП, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 815 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −512 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 85 км ≈12,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21576

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальный готовый проект небольшого, современного, уютного и бесконечно милого домика со своим молодым хвойным лесом на участке. Абсолютно новый домик на монолитной плите (марка бетона М350), построенный из теплого блока (марка D400) с законченным евроремонтом. Можно в нём жить, пока строится основной дом и затем использовать как гостевой полностью автономный домик со своим септиком, кухней, и т.д., а можно просто жить в нём и ничего больше не строить (осталось только установить кухню на ваш вкус, все выводы и коммуникации готовы). Делали с супругой под себя, но резко изменились обстоятельства. Установлен евроштакетник с зазором 1 см (калитка + распашные ворота), беседка на монолитной плите и вместительный хозблок на сваях с дровником. Всё абсолютно новое 2025 года постройки. Заведена вода на глубине 1,7 метров с греющим кабелем внутри. Современный септик Юнилос на 4-х человек. Фасад слоем 1 см из современной декоративной штукатурки Спадар, которая заменяет 5 см утепления пеноплексом. Сделан дренаж по периметру участка, отлично работает и всё уходит в канаву. С удовольствием отвечу на все вопросы, сам лично контролировал стройку. Есть вариант покупки с соседним участком, чтобы объединить и получить 12 соток, оговаривается отдельно. Уже зарегистрирован как жилой дом, присвоен адрес, можно прописаться. Посёлок огорожен, есть своё КПП со шлагбаумом и камерами. Есть свой выход в лесной массив из посёлка, до реки 15 минут пешком, много разной рыбы. Рядом находятся магазины Магнит, Пятёрочка, Чижик. Много источников питьевой воды. От МКАДа по M4 доезжаю стабильно за 45 минут. Действительно прекрасное место, хорошие соседи, которые уже построились. Ровный и сухой участок на возвышенности с потрясающими видами. Электричество заведено в дом под землёй, одним словом заезжай и живи.