Каширское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участок заросший, на нем расположен старый дом.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 26 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,44 млн → дом ≈358 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Белые Столбы ≈1,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21574
Рейтинг 69/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 244 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 442 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 358 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 2 016 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 1 360 000 | 209 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 24 сот. | 8 500 000 | 354 167 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,6 сот. | 6 360 000 | 739 535 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,7 сот. | 1 349 000 | 175 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 390379. Продаю земельный участок ИЖС! Земельный участок 10 соток в живописной деревне Меткино, мкр. Белые Столбы, в самом центре. Напротив через дорогу озеро, храм, детская площадка. Участок в собственности, ровный, сухой и без склона. Документы все чистые и готовы к сделке. Участок заросший, на нем расположен старый дом. Идеально подходит для ПМЖ с пропиской так и для уютной Дачи. Каширское шоссе 30 км от МКАД в городском округе Домодедово, либо М4 со съездом на ЦКАД. Категория земли: земли населенных пунктов. Удобное транспортное сообщение с Москвой или другими ближайшими городами: Бронницы, Чехов, Подольск и аэропорт Домодедово. До ж/д станции Белые Столбы 10 минут пешком. Деревня Меткино со всей инфраструктурой: школа, сады, магазины, почта и тд. на ж/д станцию Белые столбы и вдоль трассы А-107. Коммуникации: свет и газ - Наши юристы готовы помочь с любым вопросом. - Содействие в одобрение ипотеки у ведущих банков-партнеров на самых выгодных условиях( бесплатно). Свободная продажа! Ипотека приветствуется. Просмотр по договоренности! Быстрый выход на сделку! Сделки любой сложности. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области. Звоните! Все расскажем!