Объект №21570 · дом · снято

Каширское ш., 78 км от МКАД
Ольхово д., Ступино гор. округ
Дача 90 м², участок 8,6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 314 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 18 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Кашира-Силовая ≈11,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21570

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам вам прекрасную дачу в СТ Нива-2 Ступинского го вблизи деревни Ольховка. Кадастровый номер земельного участка 50:33:0000000:94861, номер участка 41, вид разрешенного использования  для садоводства. Дом на участке не зарегистрирован. Так же на участке имеются постройки в виде: уличного туалета, бани и небольшого гаража. Из коммуникаций: электроэнергия  5,5 квт, автомат на 32 ампера (прямой договор с Мосэнерго), вода  колодец 12 колец, установлен новый насос (вода заведена в дом), имеется летний водопровод, канализация  выгребная яма, отопление  радиаторы (конвекторы). Фундамент дома бетон/ленточный. Стены дома  осиновый брус, утеплитель пенофол фольгированный, сайдинг снаружи. Кровля и чердак утеплены 100 мм стекловатой, стены утеплены 50-100 мм. В доме имеется wi-fi, установлена видеонаблюдение. Планировка дома: первый этаж (прихожая, веранда, две жилые комнаты); на втором этаже одно большое помещение, не используется, при желании можно сделать несколько комнат. По всему периметру участка установлен забор 2 м, въездные ворота 2,3 м. На участке посажены плодовые деревья: яблони, слива, облепиха. Участок ровный, правильной формы, ухоженный! По документам: один взрослый собственник, никто не прописан, свободная продажа, в собственности с марта 2024 года. По инфраструктуре: до общественного транспорта 15-20 мин ходьбы; в Городище имеется вся необходимая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, аптеки)  1-0 минут на авто. Звоните, показ возможен только по предварительной договоренности.