Каширское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Яковское д., Кашира гор. округ
Дом 30 м², участок 42 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Есть кирпичный дом 30кв. М(требует ремонта).»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 38 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 42 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; свет — есть.
До ст. пл. 123 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21569
Рейтинг 36/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 305 000 ₽ (42 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 695 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яковское д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковское д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яковское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковское д. | 25 сот. | 1 250 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковское д. | 6 сот. | 295 660 | 49 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковское д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яковское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Токарево д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Токарево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Токарево д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2024 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный, прямоугольной формы участок. Предпоследний по улице. Рядом пруд. Живописное, тихое место. Дорога щебеночный грейдер. Круглогодичный подьезд. В поселке вся инфраструктура имеется. Есть кирпичный дом 30кв. М(требует ремонта). Скважина. Электричество. Газ по границе. В собственности 12 лет. Без обременений. Кадастр. 50:37:0030205:28.45 соток по документам, по факту 60.