Каширское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Ромашка СНТ, Кашира гор. округ
Участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6 соток, участок ухоженный, есть по периметру забор из Профлиста, есть откатные ворота, есть электричество, есть не достроенный дом 6 на 8…»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 34 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21568
Рейтинг 24/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 746 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ласточка СНТ | 7,8 сот. | 700 000 | 89 744 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 7,4 сот. | 780 000 | 105 405 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ласточка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Учитель СНТ | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Учитель СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лиды д. | 10 сот. | 492 500 | 49 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток, участок ухоженный, есть по периметру забор из Профлиста, есть откатные ворота, есть электричество, есть не достроенный дом 6 на 8 метров двух этажный, фундамент из железобетонных свай, в доме нет окон и дверей есть выпелы для окон и дверей как положено для усадки, дом был сделан из профилированного бруса 145 мм на 145 мм, под усадку, дому уже два года, хорошо выстоял усадку, имеется хорошая металлическая крышка из металлочерепицы, на участке есть деревянные новый туалет не пользованный, есть посажанны кустики малины, смородины, жимолости, совсем молоденькие.