Каширское ш., 85 км от МКАД
Москворецкий Садовод СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,93 млн → дом −277 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −16 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Заводская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21566
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 934 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 927 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 957 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Бауманский Садовод СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Краснопресненский Садовод СНТ | 7,8 сот. | 1 800 000 | 230 769 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Металлург-3 СНТ | 6 сот. | 1 880 000 | 313 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 6,8 сот. | 2 500 000 | 367 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Алеево д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Скиф СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 545 / 46 534 / 66 167 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 357 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 189 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 021 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 686 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -16 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Металлург-1 СНТ | 71 м² | 6,2 сот. | 7 950 000 | 111 972 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург-3 СНТ | 60 м² | 4,9 сот. | 3 970 000 | 66 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | 71 м² | 5,5 сот. | 2 499 000 | 35 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Металлург-11 СТСН | 66,2 м² | 6,2 сот. | 3 000 000 | 45 317 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Квант СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Металлург-11 СТСН | 75,4 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 47 613 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Москворецкий Садовод СНТ | 55 м² | 8,5 сот. | 1 900 000 | 34 545 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 70 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 107 143 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Бауманский Садовод СНТ | 85 м² | 9 сот. | 4 970 000 | 58 471 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алеево д. | 57,2 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 45 455 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок Московская обл, Супинский р-н, г. Супино, СНТ "Москворецкий садовод", площадь 800 кв.м., два дома (75 кв.м и 30 кв м), гараж, сарай, туалет, летний душ. Основной дом утеплен, стоит печка. Газ баллонный газ. В доме и на участке давно никто не жил. Состояние удовл. Участок расположен в тихом месте Подмосковья, стародачное место, рядом река Ока, карьеры. Станция ж/д Ситенка рядом. Два взрослых собственника, наследство (более 5 лет),