Каширское ш., 98 км от МКАД
Садовод СНТ, Кашира гор. округ
Дом 30,4 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 235 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 42 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −353 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21561
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 235 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 165 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 322 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Садовод СНТ | 20 сот. | 280 000 | 14 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ | 5,4 сот. | 400 000 | 74 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садовод СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Садовод СНТ | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дьяково д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дьяково д. | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дьяково д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рождествено д. | 12 сот. | 590 000 | 49 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зубово д. | 12 сот. | 1 499 999 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зубово д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 608 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 55 833 / 59 722 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 806 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 625 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 445 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -353 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Путеец СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Чароит СТ | 36 м² | 10 сот. | 2 150 000 | 59 722 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Фольга СНТ | 36 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Маслово пос. | 38,4 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Каширском районе Снт Южное продаётся дом с участком. Дом оформлен (жилой), подведено электричество. Дом установлен на блоках. Усасток: ровный, правильной формы, огорожен. На участке имеется колодец, плодовых деревья и кустарники. Транспортное сообщение: ж/д ст. 121 км. ( Павелецкое направление), автобусное сообщение. Снт охраняется, круглогодисный подъезд.