Объект №2156 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Малинки-2 ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 28 м², участок 8,1 сот., панель.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,25 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈979 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈8,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2156

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника, через нотариуса, безопасная сделка. Участок 8.05 соток. Много соседей прописаны на своих участках, газ в ближайшие годы проведут, в деревне по границе посёлка газ есть давно. Основное помещение спальни с евро ремонтом, в потолке установлена акустика, подключена к домашнему кинотеатру. Сделано по технологии несъёмной опалубки изодом 12кв. Метров, возможно увеличивать до любых размеров и будет монолитная конструкция, пристройка 14кв. Метров каркас на металлоконструкции, там кухня, сан узел, душевая, есть электро водонагреватель на 50л, кондиционер. Живу круглый год уже 8 лет, подъезд сухой, зимой снег чистят по посёлку. Установлено видеонаблюдение, стоит сигнализация. Электричество три фазы, 380В, 15 квт. На участке есть гараж размером 4х6.2м, в гараже секционные электро ворота. На въезде на участок откатные электро ворота. В гараже мастерская размером 3х4м, там помещение склада и сама мастерская. Есть ещё навес на участке 4х7м, если установить ворота то будет второй гараж, за домом есть ещё навес 2х4.5м под хоз инвентарь. За доп плату могу оставить на участке детскую площадку и квадро баню, банька куплена полтора года назад. Въезд забетонирован снаружи участка и внутри, цельная монолитная плита переходящая в гараж, в любую погоду никакой грязи на колёсах авто. По посёлку основные дороги отсыпаны асфальтной крошкой. Забор по периметру высотой 2,5м, три ряда лаг. До м. Котельники ехать 50 минут на авто по новой трассе, дольше только в пятницу вечером в область и в воскресенье в сторону Москвы. Рядом с посёлком шикарный лес, озеро, карьер, грибные и ягодные места, рыбалка и охота. Гостевой домик оранжевый двухэтажный собран по каркасной технологии, размером 6х3.2м, все коммуникации заведены под землёй, вода и электричество, и свой септик, внутри без отделки, свободная планировка. За 11 лет, вложений в участок более 10 миллионов, не считая всех работ которые делал сам, это ещё несколько лимонов как минимум. Соседи хорошие и тихие, круглый год спокойно. Такая низкая цена только из-за срочности. Соседний абсолютно пустой участок тоже 8.05 соток, его тоже можно купить за 800к. Высокоскоростой интернет алматек. На обоих въездах в посёлок установлены автоматические ворота и видеонаблюдение. Риелторов и агентства недвижимости просьба не беспокоить, в ваших услугах не нуждаемся.