Каширское ш., 85 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 68,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,66 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 844 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,88 млн / целевая ≈6,19 млн / пессимист. ≈5,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,88 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ступино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21555
Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 817 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 681 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6,4 сот. | 1 288 284 | 201 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 50 сот. | 18 500 000 | 370 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 30 сот. | 13 099 999 | 436 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Аладино д. | 9,3 сот. | 465 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 837 233 | 167 447 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,5 сот. | 2 067 188 | 275 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 362 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 571 / 104 308 / 122 191 |
| цена объекта | 2 661 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 261 850 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 876 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 532 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 188 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 501 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 877 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 71 м² | 5,5 сот. | 2 499 000 | 35 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 70 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 107 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 71,2 м² | 9 сот. | 8 700 000 | 122 191 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 71,3 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 60 309 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Металлург-17 СНТ | 70 м² | 7,2 сот. | 7 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 65 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 61,1 м² | 5,2 сот. | 6 200 000 | 101 473 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Металлург-1 СНТ | 71 м² | 6,2 сот. | 7 950 000 | 111 972 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Москворецкий Садовод СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 23 571 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 661 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 661 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
(Объект (I24217564))дом площадью 68,1 кв. м с земельным участком площадью 662 кв. м Текущая стоимость объекта: 2,661,000,00 руб. Окружающая инфраструктура: парк Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 68,1 кв. м.Жилая площадь - 26 кв. м. Площадь земельного участка - 662 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 3 Площадь кухни - 7 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует капитального ремонтаГод постройки - 2024 Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.