Каширское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Шелест КП, Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке недостроенный дом 6 на 6 м2, ( не утепленный), на кадастре не стоит, электричество подведено.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,31 млн → дом ≈591 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Данилово ≈8,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21554
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 72 % | 10.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 309 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 591 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Минаево д. | 5 сот. | 1 328 644 | 265 729 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минаево д. | 5,4 сот. | 1 270 656 | 235 307 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минаево д. | 17 сот. | 3 900 000 | 229 412 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минаево д. | 8 сот. | 3 144 000 | 393 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минаево д. | 12,9 сот. | 3 900 000 | 302 326 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минаево ИЖС КП | 10,3 сот. | 1 600 000 | 155 340 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минаево д. | 8 сот. | 2 040 000 | 255 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минаево ИЖС КП | 5,5 сот. | 1 439 844 | 261 790 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минаево д. | 6 сот. | 1 540 000 | 256 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минаево ИЖС КП | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 250 000 | история площадки |
| 29.12.2025 | 2 900 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 10 соток Московская область, Домодедовский район, деревня Минаево, КП Шелест уч. 258 ( К.Н 50:28:0000000:56715) Категорияземель: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства Участок сухой, с уклоном, огороженный с двух сторон. На участке недостроенный дом 6 на 6 м2, ( не утепленный), на кадастре не стоит, электричество подведено. Вода на глубине 10м. Асфальтированные, круглогодичные дороги. В пешей доступности лес, река (7 минут неспешным шагом). Многие соседи живут постоянно. Развитая инфраструктура района, продуктовые магазины , строительный рынок, пункты выдачи Озон, ВБ, остановка общественного транспорта в 15 мин. пешком. От жд станции Барыбино, автобусы 51 и 58 до остановки пос. Шишкино , далее 15 мин пешком.