Каширское ш., 70 км от МКАД
Бугорок СНТ, Ступино гор. округ
Дача 48 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 377 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 31 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −665 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Мякинино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21552
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 723 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 377 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 123 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 396 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рябинушка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щит СНТ | 8 сот. | 349 998 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щит СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Блокадник СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богатырь СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волково д. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родные Просторы СНТ | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рамешки СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 35 893 / 120 531 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 838 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 746 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 654 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 470 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -665 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.5 км | Малино пгт | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Металлург-16 СНТ | 41,4 м² | 8 сот. | 4 990 000 | 120 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Трамвайщик СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 250 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Здоровье СНТ | 35 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, в небольшом дачном. Сообществе, недалеко от деревни Васьково, Ступинский г. О. С двух сторон от Снт -лес, недалеко есть озеро и пруд. Уютное и живописное место. Участок прямоугольной формы, ровный без наклона, сухой и чистый, расположен в центре Снт, площадь 10 соток. Снт огорожен, въезд с брелка. За всё время жизни на даче не было случаев краж. Дорога до Снт асфальтированная, зимой чистится от снега. Добраться до дачи легко в любое время года. Дача использовалась для отдыха от суетной жизни в мегаполисе, поэтому грядок нет)). Дом щитовой, двухэтажный, утепленный, размер 4,5х5,5 плюс пристройка. Общая площадь 48м2. На первом этаже гостиная, кухня, детская, на втором этаже- спальня. Дом использовался также и для зимнего отдыха, топили обогревателями. Также на участке есть строение общей площадью примерно 12м2, предполагалось, что это будет баня, но можно использовать как техническое помещение. Вода в колодце на улице, туалет выгребная яма. Приезжает автолавка с продуктами 3 раза в неделю- вторник, четверг, суббота. До Снт ходит автобус 32 от станции Малино. Кому понравилась наша дача пишите, звоните)).