Объект №2155 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Нарцисс СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 889 тыс. → дом ≈811 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2155

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш личный уголок для отдыха рядом с городом! Продаётся дача в Снт "Нарцисс". Ищете уютное место недалеко от города, где можно отдохнуть от городской суеты, пожарить шашлыки или вырастить свой урожай? Это предложение для вас! Преимущества участка и дома: Локация: Снт "Нарцисс" находится совсем близко к городу. До автобусной остановки всего 15 минут пешком  легко добраться как на авто, так и на общественном транспорте. Участок: 6,2 сотки  оптимальная площадь, чтобы разместить и зоны отдыха, и грядки с теплицей. Дом: небольшой домик (~20 м2), где можно укрыться от жары или остаться с ночевкой. (Обратите внимание: дом официально не оформлен). Коммуникации: свет заведён непосредственно в дом, вода подаётся сезонно. Отличная база для дачного отдыха или реализации ваших строительных идей! Документы на участок готовы к сделке. Звоните или пишите в личные сообщения, чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время!