Объект №21547 · дом · снято

Каширское ш., 66 км от МКАД
Астафьево СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 16 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 60 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,97 млн / целевая ≈5,37 млн / пессимист. ≈4,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Михнево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21547

Рейтинг 57/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Внесен аванс до 31.08.2026г. На участке построен дом 70 кв. м, летняя веранда, беседка на участке, душ, туалет, хоз блок, сарай. В доме есть комната 12 кв. м, спальня 6 кв. м, кухня 6 кв. м, мансарда 15 кв. м,, закрытая веранда 14 кв. м и открытая веранда 28 кв. м. Дом утеплен и готов для круглогодичного проживания. Отопление печь+электричество. Удобный подъезд, в СНТ многие живут круглый год. В 500 метрах протекает река Каширка. Участок сухой, правильной формы. На участке посажены фруктовые деревья, яблони 4 сорта, смородина чёрная и красная, облепиха, малина, жимолость, виноград, крыжовник, черешня, алыча, груша, сирень,пионы. Участки оформлены в собственность, а дом не оформляли. Быстрый выход на сделку Трое взрослых собственников Показ по договорённости Торг уместен