Объект №21541 · дом · снято

Каширское ш., 36 км от МКАД
Артемьево д., Домодедово гор. округ
Дом 96 м², участок 2,7 сот., дерево.
Цена 1,59 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 60 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 2,7 сот. = 616 тыс. → дом ≈974 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 58 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,67 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Белые Столбы ≈1,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21541

Рейтинг 74/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140175799 Продам ДОМ, Каширское шоссе, 35 км от МКАД, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, д. Артемьево. Дом жилой, есть прописка. УЧАСТОК ШИРОКИЙ!!! ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ПО ЦЕНЕ КОМНАТЫ!! МОЖЕМ взять ваш объект недвижимости на реализацию. ОПИСАНИЕ ДОМА: Продается уютный жилой дом в отличном тихом микрорайоне. Хороший подъезд, в деревне люди проживают постоянно. Один собственник. Дом оформлен как доля. Дом построен из бревна, отопление печное, электричество в доме, участок в собственности ИЖС (отдельный кадастровый номер на земельный участок), возможна прописка. Дом имеет три комнаты, кухню. Железнодорожная станция в шаговой доступности выезд на Москву без пробок по трассе М4 Дон, по Каширскому шоссе или по шоссе Аэропорт Домодедово, ВОЗМОЖНО увеличение площади домадом в собственности, электричество 5 кВт и газ в доме у соседей. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА: Участок широкий, хорошей формы, ровный, сухой. Участок огорожен. До участка хорошая дорога, круглогодичный подъезд, дорога чистится за муниципальные деньги. Парковочное место для автомобилей. Дружелюбные и адекватные соседи. Видеонаблюдение на улице. Один собственник, без обременений и арестов можно прописаться и жить на постоянной основе. На участке садовые деревья, ландшафтный дизайн ИФРАСТРУКТУРА мкр. Белые Столбы города Домодедово, обжитое местоположение, в шаговой доступности: Вблизи пруды, лес, сетевые магазины, аптека, кафе, ресторан, шиномонтаж, автосервис, два пляжа, родник, вековой смешанный лес. Отличная альтернатива для семьи по цене комнаты - колличество комнат в два раза больше + еще земельный участок с парковочными местами! В собственности более 5 лет, один взрослый собственника. Основание права собственности договор купли-продажи. Свободная продажа. Цена в договоре полная. Автобусная остановка в шаговой доступности, отличное транспортное сообщение. Предлагаем также при необходимости СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОГО ДОМА (с покупкой земельного участка) ПО ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ ОТ 6%. ПPOГPAMMА ДЛЯ ЛЬГОТНОГО СTPOИTEЛЬCTВА, KTО ХОЧЕT BЫГOДHO И БЫCТPО ПOСTPOИТЬ ДOM CBОEЙ МEЧTЫ: * подберем тот учaсток, который бaнк oдoбрит пoд стpoительство вашего дома * проекты от подрядчиков аккредитованных в ведущих банках * дом будет построен и зарегистрирован как жилой от 4 до 10 месяцев * одобрим Вам ипотеку от 5,7 % * оформим документы, полное сопровождение сделки ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИЗ СЕБЯ ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ежемесячный платеж от 30 тыс.руб гарантия чистоты сделки юридическое сопровождение на всех этапах аккредитованные подрядчики, проверенный на деле с гарантией качества и выполнения строительства в срок сохранность ваших нервов, времени и денег Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно по договоренности показать данный объект недвижимости!!!