Каширское ш., 83 км от МКАД
Юг СНТ, Ступино гор. округ
Дом 76 м², участок 8,9 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 688 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 31 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,86 млн / целевая ≈5,27 млн / пессимист. ≈4,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈914 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Жилёво ≈3,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21540
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 48 % | 20.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 45 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 688 000 ₽ (8,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 312 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 421 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Поляна СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юг СНТ | 7,2 сот. | 800 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юг СНТ | 6 сот. | 620 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Уголек СНТ | 6 сот. | 747 000 | 124 500 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ситне-Щелканово с. | 10 сот. | 521 000 | 52 100 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ситне-Щелканово с. | 12 сот. | 824 000 | 68 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Савино д. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 3 550 000 | 197 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 70 000 / 97 321 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 855 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 562 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 270 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 684 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 914 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Информатор СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Антрацит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 860 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Родник СНТ | 56,5 м² | 10 сот. | 1 990 000 | 35 221 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Металлург-2 СНТ | 90 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дубрава СНТ | 56 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 97 321 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Юг по Каширскому шоссе, по М-4 Дон, 70 км от МКАД, рядом поселок Жилево и поселок Ситне-Щелканово, участок 18, кадастровый номер 50:33:0030134:98. Площадь участка 8,9 соток, ровный, квадратной формы, земли сельхозназначения, для ведения садоводства. Участок со всех сторон огорожен забором, есть калитка и ворота, площадка для двух автомобилей. Свет подключен. Участок сухой в любое время года, вода не стоит. На участке двухэтажный садовый дом площадью 76 кв.м. и хозяйственные строения. Есть скважина и поноценный септик. В доме 4 жилые комнаты, кухня, туалет и веранда. Душ и второй туалет в хозяйственной постройке. В доме есть печь, можно жить и зимой. Дом капитальный, теплый и крепкий. Отличная транспортная доступность, круглогодичный подъезд, участок расположен в 10м от леса, в шаговой доступности есть пруд для купания и рыбалки, ближайшая ж/д ст. Жилево 3 км, до Ступино - 12км. СНТ расположено в лесу, со всех сторон лес. На участке разбит сад с фруктовыми деревьями, есть яблони, груши и плодовые кустарники. На территории СНТ есть магазин, детская площадка, вход и въезд ограничены, только для своих. Все документы готовы к продаже. Границы участка установлены, дом и хозпостройка зарегистированы. Подходит под ипотеку.