Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Алешино д., Егорьевск гор. округ
Дом 32 м², участок 13 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈84 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −95 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈4,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2154
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 6.3 |
| участок | 5 | 82 % | 6.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 089 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Алешино д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кудиновская д. | 16 сот. | 1 900 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешино д. | 19 сот. | 2 050 000 | 107 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешино д. | 14 сот. | 1 350 000 | 96 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешино д. | 13,9 сот. | 1 450 000 | 104 317 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станинская д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станинская д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алешино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станинская д. | 35 сот. | 15 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станинская д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 875 / 50 210 / 67 647 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 637 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 473 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 310 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -95 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Меланжист-4 СНТ | 33 м² | 8 сот. | 950 000 | 28 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Росинка СНТ | 33 м² | 9 сот. | 1 900 000 | 57 576 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Вишневая д. | 34 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 67 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Назарово д. | 32 м² | 8,5 сот. | 700 000 | 21 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Шувое пос. | 30 м² | 14,2 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Бузята д. | 35,7 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 50 420 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ефремовская д. | 28 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Горшково д. | 30 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Улыбка СНТ | 31 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 58 065 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Заречье СНТ | 28 м² | 11 сот. | 1 290 000 | 46 071 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Пpодaже дом ( под cнос ), на земeльном учaсткe 13 соток, дeрeвня Алeшинo Eгopьевский район Москoвcкая oблaсть. Coбcтвeнность, Mежевaниe проведенo. Цeнтpaльный гaз, по границe сo cтороны дoмa.