Каширское ш., 97 км от МКАД
Злобино д., Кашира гор. округ
Дача 30 м², участок 21 сот., бревно.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 06.04.2024.
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 591 тыс. → дом ≈359 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пчеловодное ≈8,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21538
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 591 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 359 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Злобино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Злобино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Злобино д. | 7,5 сот. | 900 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Злобино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Злобино д. | 15 сот. | 499 000 | 33 267 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Злобино д. | 8 сот. | 702 000 | 87 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Злобино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Злобино д. | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 47 143 / 66 667 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 604 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 524 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 444 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 283 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -124 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.9 км | Топтыково д. | 32 м² | 18 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Хворостянка д. | 30 м² | 12 сот. | 930 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Малеево д. | 36 м² | 11 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Тарасково д. | 24 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Энергетик-2 СНТ | 35 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.04.2024 | 1 200 000 | история площадки |
| 08.04.2024 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.06.2024 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.06.2025 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается небольшой домик 30 кв. М. С участком размером 21 сотка. Деревня Злобино. Участок правильной формы, много земли для постройки дома Вашей мечты. Хороший подъезд к дому и участку. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Много деревьев, кустарников. Просмотр возможен в любое удобное для Вас время.