Объект №21537 · дом · снято

Каширское ш., 83 км от МКАД
Солнечный СНТ, Ступино гор. округ
Дача 96 м², участок 8 сот.
Цена 3,45 млн ₽, поднимали с 2,89 млн; первая цена 2,89 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 691 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Акри ≈5,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21537

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок площадью 8 соток в Снт "Сокол" Участок по периметру обнесен забором. Участок правильной, прямоугольной формы. На участке имеются плодовые деревья (слива, яблоня) и кустарники (малина, смородина, жимолость). Участок без грядок, только деревья, декоративные и плодовые кустарники. На участке много свободного пространства, где можно даже играть в футбол. К участку подведена вода для полива, + есть возможность провести газ, Снт газифицирован. На участке расположен двухэтажный дом площадью 98 кв. М. Каркасный неутепленный (электричество подведено, оплата по счетчикам). Дом состоит из 5 комнат (3 на первом этаже и 2 на втором этаже), крытая веранда + крыльцо. На участке так же есть туалет (на улице) душ и сарай. Многие в Снт живут круглогодично. Въезд через шлагбаум по пульту, сторож 24/7, 365 дней в году. В пешей доступности автобусная остановка. Рядом с Снт пруд, так же в 10 минутах езды  река Ока и карьеры. Снт расположено около соснового леса. От города Ступино до Снт ехать не более 10-15 минут. Видео отправляется по запросу.