Объект №21535 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 96 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 855 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 34 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,43 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈350 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Ожерелье ≈1,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21535

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Капитальный дом 96 м2 на участке12 соток  мкр. Ожерелье! Ищете надежный новый дом, где можно воплотить свои идеи по дизайну? Предлагаем отличный вариант в обжитом микрорайоне Ожерелье (г. О. Кашира). Прочный фундамент, качественные материалы и просторный участок! Локация: г. Кашира, мкр. Ожерелье. Площадь дома: 96 кв. М. Участок: 12 соток (ровный, правильной формы). Технические характеристики и надежность. Дом строился с упором на долговечность: Фундамент: Монолитная бетонная лента глубиной 1,5 метра  дом стоит"намертво", никакой усадки и трещин. Стены: Выполнены из блоков (отличная теплоизоляция). Кровля: Качественная металлочерепица. Планировка: Свободная! Отсутствие внутренних перегородок позволяет вам самостоятельно решить, где будет кухня, гостиная и сколько спален вам нужно. Коммуникации и готовность. Электричество: 15 квт (щиток на столбе рядом с участком). Газификация: Газовая магистраль проходит по границе улицы. Канализация: Уже выполнена подготовка под установку септика. Ограждение: Участок по всему периметру закрыт забором из сайдинга, что обеспечивает приватность и эстетичный вид. Преимущества участка и локации. Участок 12 соток: Хватит места и для сада, и для бани, и для зоны барбекю. Участок сухой и прямой. Инфраструктура Ожерелья: В шаговой доступности школы, детские сады, сетевые магазины, поликлиника и ж/д станция (прямое сообщение с Москвой). Подъезд: Хорошая дорога до самого участка, удобный выезд на основные трассы. Документы и условия. Дом и участок в собственности. Документы готовы к сделке. Звоните прямо сейчас! Это отличное предложение для тех, кто хочет новый качественный дом в черте города по цене квартиры. Организую показ в удобное для вас время!