Каширское ш., 94 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 44,9 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈898 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ожерелье ≈1,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21534
Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 256 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 428 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 372 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 829 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 14 сот. | 1 220 000 | 87 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ожерелье СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12,1 сот. | 1 000 000 | 82 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 898 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 986 / 58 868 / 104 526 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 660 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 527 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 394 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 128 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 150 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Дубрава СНТ | 43,3 м² | 5,9 сот. | 2 500 000 | 57 737 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Андреевское д. | 43 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 46,4 м² | 4,8 сот. | 4 850 000 | 104 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Старая Кашира с. | 44,2 м² | 8,8 сот. | 1 900 000 | 42 986 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 49 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 898 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | 47,3 м² | 6,5 сот. | 2 850 000 | 60 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Городской пос. | 41 м² | 5,9 сот. | 3 500 000 | 85 366 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 57 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | 40,1 м² | 3,3 сот. | 2 200 000 | 54 863 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Жилой дом на территории большого Снт в центре города Ожерелье с проиской.