Объект №21533 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Каширское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Солнечный СНТ, Ступино гор. округ
Дом 98 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двухэтажный дом площадью 98 кв. М. Каркасный неутепленный (электричество подведено, оплата по счетчикам).»
Цена 3,45 млн ₽, поднимали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 55/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 691 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 67 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,4 млн / целевая ≈7,56 млн / пессимист. ≈6,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,92 млн ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Акри ≈5,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21533

Рейтинг 55/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок площадью 8 соток в Снт "Сокол" Участок по периметру обнесен забором. Участок правильной, прямоугольной формы. На участке имеются плодовые деревья (слива, яблоня) и кустарники (малина, смородина, жимолость). Участок без грядок, только деревья, декоративные и плодовые кустарники. На участке много свободного пространства, где можно даже играть в футбол. К участку подведена вода для полива, + есть возможность провести газ, Снт газифицирован. На участке расположен двухэтажный дом площадью 98 кв. М. Каркасный неутепленный (электричество подведено, оплата по счетчикам). Дом состоит из 5 комнат (3 на первом этаже и 2 на втором этаже), крытая веранда + крыльцо. На участке так же есть туалет (на улице) душ и сарай. Многие в Снт живут круглогодично. Въезд через шлагбаум по пульту, сторож 24/7, 365 дней в году. В пешей доступности автобусная остановка. Рядом с Снт пруд, так же в 10 минутах езды  река Ока и карьеры. Снт расположено около соснового леса. От города Ступино до Снт ехать не более 10-15 минут. Видео отправляется по запросу.