Каширское ш., 27 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 24 м², участок 1 сот.
Цена 1,89 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈232 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 50 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈280 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продается доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: газ.
До ст. Взлётная ≈1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21532
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 232 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 4,5 сот. | 4 300 000 | 955 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,8 сот. | 5 800 000 | 743 590 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13,2 сот. | 10 700 000 | 810 606 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 3 290 855 | 658 171 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 27 сот. | 6 480 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Барыбино д. | 5,2 сот. | 3 655 393 | 702 960 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 30 сот. | 6 900 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 118 786 / 173 077 |
| цена объекта | 1 888 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 604 800 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продается доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 км | М-2 Крым 37-й км | 25 м² | 1 сот. | 2 100 000 | 84 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Макарово д. | 26 м² | 1,2 сот. | 4 500 000 | 173 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 27 м² | 1 сот. | 1 350 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16 км | Ермолино с. | 23 м² | 1 сот. | 1 480 000 | 64 348 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | 25 м² | 1 сот. | 4 100 000 | 164 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.8 км | 28 м² | 1 сот. | 4 300 000 | 153 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 1 888 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 888 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Шаговой(7мин) от ст. Взлетная , продается доля дома, состоящая из отдельного жилого помещения с отдельным входом и отдельным счётом на электричество, на 1 сотке земли в долевой собственности с основным участком содольщика(6сот). По границе центральные газ, вода, канализация.