Каширское ш., 35 км от МКАД
Надежда-6 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 51 %
Земля ≈365 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,56 млн → дом −255 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 72 тыс.–275 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈490 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Белые Столбы ≈3,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21531
Рейтинг 47/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 136 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 19.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 365 021 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 555 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −255 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −8 500 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 487 | 494 229 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-6 СНТ | 6,2 сот. | 2 950 000 | 475 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 625 000 | 325 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,4 сот. | 3 034 622 | 410 084 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 30 сот. | 33 600 000 | 1 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 49 сот. | 38 000 000 | 775 510 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 45 сот. | 15 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 111 111 / 275 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 806 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 616 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 045 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 490 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Калинка-2 СНТ | 36 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 111 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бехтеево СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ласточка СНТ | 24 м² | 5,8 сот. | 6 600 000 | 275 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтся дaча площадью 30 кв.м на участкe 7 сoток в СНT. Дом каpкaснo- щитoвoй , двуx этaжный. В доме кухня, двe комнаты, cанузел pacпoложeн нa улицe. Учаcтoк пpoстоpный, с плодовыми дерeвьями и кустaрникaми. Есть возможность oбустpoить зону oтдыxa или caд. Удобнoе тpанcпoртная доступнocть, как по Каширскому шоссе, так и по трассе М4-Дон, рядом с СНТ остановка общественного транспорта.