Объект №21530 · дом · снято

Новокаширское ш., 35 км от МКАД
Фильм СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 24 м², участок 6,1 сот., дерево, 2019 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,29 млн → дом ≈709 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–220 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈424 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Белые Столбы ≈2,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21530

Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 390319. Участок 6,1 сотки С ПРОПИСКОЙ (дом оформлен как жилой) в снт Фильм. Предлагаем Вашему вниманию участок, на котором уже расположены: скважина 60м, колодец 12м, фундамент 9х9м ленточный (глубина 1,8м), деревянный дом (2 комнаты), электричество 15 кВт заведено. Кадастровый номер ДОМА: 50:28:0030248:137 Кадастровый номер участка: 50:28:0030248:14 СНТ Фильм расположен всего в 20 минутах езды по трассе М4 и окружено водоемами. Не упустите шанс стать обладателем собственного уголка за городом. Собственность свободная, продажа без обременений, 1 взрослый собственник, в собственности более 5ти лет. Звоните и приезжайте на просмотр.