Объект №21528 · дом · снято

Каширское ш., 89 км от МКАД
Холмы д., Коломенский гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 24.05.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 466 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,92 млн / целевая ≈5,33 млн / пессимист. ≈4,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈118 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈1,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21528

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл., Озерский район, вблизи д. Холмы, Снт, Текстильщик-4". Продается 2-х этажный дом 100 кв. М. На участке 10 соток, построен в 2023 году из бруса(утеплен), ленточный фундамент, крыша металлочерепица, окна Пвх, металлическая дверь, полностью внутри обшит вагонкой, снаружи сайдингом. Дом очень теплый и уютный. Коммуникации в доме: электричество, вода(скважина с автоматической подачей), интернет, телевидение. Также на участке есть другие строения: хозблок 15 кв. М(обшит сайдингом), туалет, душевая с водонагревателем. Участок-ровный, правильной прямоугольной формы, сухой, облагорожен, полностью огорожен профнастилом, есть въездные ворота. Растут плодовые деревья и кустарники-яблони, груши, вишня, черная и красная смородина, малина, крыжовник, клубника, жимолость, сделаны грядки и клумбы для цветов. Снт большое, развитое, полностью огорожено, круглогодичный асфальтированный подъезд, расположено в окружении леса, рядом пруд и озеро в д. Липитино для рыбалки и купания, до реки Оки  7 км. В 1,5 км  село Бояркино, где есть магазины, детский садик, школа, больница. Рядом автобусная остановка с транспортным сообщением- Озеры, Коломна. Успейте купить дом. Мечты, записывайтесь на просмотр! Адрес офиса АН, Гарантия ": Московская обл., г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307. Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).