Объект №21526 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Старица СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 30 м², участок 23 сот., сэндвич-панели.
Цена 960 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 999 тыс. ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 591 тыс. → дом ≈369 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 44 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈816 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,03 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кудрявцево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21526

Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два крайних к лесу участка правильной формы на тупиковой улице. Лучшее место в Снт! Дом каркасный Малыш 3 Комфорт+ от компании Терем(сейчас он у них на сайте идет как баня) 4х5, кухня 4,5м2, тамбур 2,5м2 и комната 10м2, построен в 2014 году, 2 пластиковых окна, крыша из оцинкованного проф листа, утепление 20см в круг, фундамент винтовые сваи, есть пару шкафчиков, стол, стулья. Из домика можно сделать баню, есть место под постройку основного дома. Использовали один сезон, затем приезжали раз в год проведать. Место хорошее, на участке деревья, смородина, растут грибы, рядом лес. Нет возможности ездить в связи с переездом.