Объект №21525 · дом · снято

Каширское ш., 25 км от МКАД
Рассвет СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 71 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 76 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,28 млн / целевая ≈5,65 млн / пессимист. ≈5,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,94 млн ₽, маржа 39 %, ROI 63 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Космос ≈1,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21525

Рейтинг 76/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 40 кв.м с двумя этажами, построенная в 2000 году, в 22 км. От МКАД. Дом расположен на участке 5 соток в СНТ, окруженном зеленью и деревьями. На территории ухоженный сад с грядками и клумбами, яблони , груша, малина, крыжовник, смородина и т.д. В. Санузел находится на улице. Электричество подключено, водоснабжение-летний водопровод подключен с мая по ноябрь. Сборы 15000 в год. Доступна асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подьезд к дому. До метро Домодедовская 19 минут на машине . Один взрослый собственник.