Каширское ш., 78 км от МКАД
Березнецово с., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 7,5 сот., 2000 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 485 тыс. → дом ≈715 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −34 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Малино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21524
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 715 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березнецово с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малино пгт | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березнецово с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березнецово с. | 6 сот. | 449 000 | 74 833 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березнецово с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березнецово с. | 12,5 сот. | 1 300 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березнецово с. | 8 сот. | 532 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березнецово с. | 12,5 сот. | 800 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березнецово с. | 6,2 сот. | 520 000 | 83 871 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 57 352 / 138 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 233 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -34 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Нива-2 ТСН | 40 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Факел СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 700 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Игнатьево д. | 42 м² | 10 сот. | 3 300 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Малино пгт | 45 м² | 6,5 сот. | 3 980 000 | 88 444 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ламоново д. | 41 м² | 7 сот. | 5 658 000 | 138 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Энергетик СНТ | 38,2 м² | 8,7 сот. | 980 000 | 25 654 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Волна-1 СНТ | 37,2 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 67 204 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Вишенка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ламоново-2 СНТ | 42,8 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 93 458 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача у леса в обжитом селе Березнецово г.о. Ступино! Мечтаете о собственном уголке природы, но не хотите отказываться от благ цивилизации? Продается отличная, ухоженная дача на ровном участке 7,5 соток в живописном селе Березнецово городского округа Ступино. Полная готовность для загородного отдыха! Локация: Московская область, г.о. Ступино, с. Березнецово. Площадь дома: 40 кв. м. Участок: 7,5 соток (ровный, прямоугольный) Описание дома тепло и экологичность Дом построен на совесть и полностью готов к проживанию: Надежный фундамент: Монолитная бетонная лента глубиной 1,5 метра гарантия прочности и отсутствия сырости. Качественная отделка: Дом из блока. Снаружи аккуратно обшит сайдингом (защита от непогоды), а изнутри натуральной экологичной вагонкой, создающей неповторимый уют и приятный аромат дерева. Электричество: Полностью заведено в дом, разведены розетки и выключатели, подключены освещение и электроприборы. Мебель в подарок: Внутри есть вся необходимая мебель для вашего комфортного пребывания и отдыха заезжайте и живите! Участок и благоустройство Участок спланирован максимально практично: Форма: Ровный прямоугольный участок площадью 7,5 соток. Огорожен по периметру забором из сайдинга. Входная группа: Установлены удобная калитка и широкие распашные ворота. На территории легко и безопасно можно поставить несколько автомобилей. Постройки на участке: Собственный колодец с чистой водой, летний душ, туалет, практичный сарай для инвентаря. Подъезд: Отличный круглогодичный подъезд прямо до участка (зимой дороги регулярно чистят). Село Березнецово - это живое село, где есть всё для полноценной жизни: Для детей: Детские площадки и футбольное поле, и местный ДК (клуб). Для комфорта: Сетевые супермаркеты, аптеки, пункт выдачи заказов. Экология: Участок находится в окружении густого хвойно-лиственного леса. Здесь потрясающие виды, чистейший воздух, много грибов и ягод. Документы и условия Документы на землю полностью оформлены. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Подарите себе и своей семье идеальное место для отдыха на природе!