Объект №21518 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Лада СНТ, Ступино гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 619 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 42 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Привалово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21518

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок 8 соток в снт "Лада" (Ступинский район). Участок ровный, прямоугольной формы, ухоженный, растут деревья и кустарники, огорожен сеткой рабицей. Постройки: - летний домик 4х5 ( 2 спальни, кухня, терасса); - сарай - хоз блок ( уличный туалет и душ). Коммуникации: - электричество - рядом колодец - газ в перспективе Дорога до участка асфальтированная, зимой снег чистят. Рядом лес Снт обжитое, некоторые соседи живут постоянно. Охраняемая и закрытая территория СНТ с оборудованными детскими и спортивными площадками. Рядом расположены продуктовые и строительные магазины и рынки. Рядом жд станция Вельяминово и Привалово. 50:33:002 01 87:0082