Каширское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Новое Вельяминово ТСН, Ступино гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом 7м на 3 метров.»
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,41 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — в перспективе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21517
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 239 932 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 440 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 410 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Вельяминово ТСН | 12,6 сот. | 3 350 000 | 265 873 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калининец-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 800 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шрифт СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Вельяминово ТСН | 13,6 сот. | 3 200 000 | 235 294 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парижская Коммуна СНТ | 6,3 сот. | 2 200 000 | 349 206 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Вельяминово ТСН | 8,5 сот. | 3 550 000 | 417 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новое Вельяминово ТСН | 7,7 сот. | 2 500 000 | 324 675 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татариново с. | 6,7 сот. | 2 400 000 | 358 209 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Парижская Коммуна СНТ | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Татариново с. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток.Я собственник.В собственности больше 5 лет.Участок правильной формы 20 на 30 метр.Столб электричество есть.Заезд бетонированный есть. Забор с трех сторон от соседей,с переди столбы и поперечники. Колодец есть,12 колец +1. Дом 7м на 3 метров. Две комнаты .Утепление:полы и потолок минвата 200мм ,стены 150мм.Крыша мягкая кровля.Вся электрика в доме проведена.Вагон железный,электричество есть.Теплица.Разные ягодные кустарники,грядки ,цветы .ЖД станция Вельяминово 15мин ходьбы.В пешей доступности магазины Пятерочка ,Магнит ,Дикси ,Почта,ВБ и Озон.В поселке новые твердые дороги.Зимой дороги чистят.Газ в перспективе.Удобный круглогодичный подъезд по Каширскому ши и М -4.От МКАД 45 км.В 200 метров густой лес.Соседи хорошие.Интересует,звоните в любое время,отвечу на все интересующиеся вопросы.