Объект №21516 · дом · снято

Каширское ш., 92 км от МКАД
Учитель СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 36 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 22.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 387 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈2,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21516

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается ухоженный земельный участок правильной формы с отличным домом, расположенный в 110 километрах от Мкад, в СТ-Учитель, г. О. Коломна, Озерского района. Дом с участком находятся в экологически чистом и живописном месте, удаленным от промышленных предприятий и шумных шоссе. Добраться до участка возможно как на личном транспорте по трассам: М-5 или М-4, а также на общественном транспорте: автобусное сообщение Котельники-Озеры/ Котельники-Коломна, также от станции Домодедовская или ж/д сообщение Казанский вокзал-Коломна (Голутвин). На участке построен отличный, уютный дом из бруса ( строили для себя). Дом двухкомнатный плюс кладовая. На участок и в дом заведена вода (скважина (глубина 70 метров/ кессон). На участке растут плодовые деревья и кустарники. Также на участке имеются строения, а именно: хоз. Блок, летняя беседка, мангал. Подъезд к СТ круглогодичный асфальт/ дорога в СТ асфальтная крошка. Въезд через шлагбаум. Электричество круглогодично, в дом заведено 15 квт (3-х фазник). Интернет как мобильный так и проводной (оптоволокно), цифровое телевидение. В 3-х километрах находится река Ока, в 7 км Липитинское водохранилище, лес в 50 метрах. Приличные соседи. Есть кто проживает круглогодично. Основание права собственности Дкп (договор купли-продажи), более 5-ти лет, полная стоимость в договоре, без каких-либо обременений. Показы по договоренности.