Каширское ш., 37 км от МКАД
Бехтеево СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 55 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,31 млн → дом ≈488 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 77 тыс.–215 тыс. ₽/м², медиана 154 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈897 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21510
Рейтинг 87/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 88 % | 47.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 20.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 008 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 312 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 488 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 1 678 622 | 335 724 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Бехтеево д. | 5,7 сот. | 1 909 787 | 335 050 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бехтеево СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бехтеево СНТ | 7,5 сот. | 960 000 | 128 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семья СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авангард СНТ | 5 сот. | 1 540 993 | 308 199 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жемчуг СНТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-3 СНТ | 7,5 сот. | 1 117 000 | 148 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жемчуг СНТ | 6,5 сот. | 1 360 000 | 209 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бехтеево д. | 7 сот. | 7 500 000 | 1 071 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 667 / 154 000 / 215 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 659 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 476 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 293 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 927 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 897 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Гальчино Сити КП | 25 м² | 6,5 сот. | 3 850 000 | 154 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Домодедово Таун КП | 21,1 м² | 7,2 сот. | 3 500 000 | 165 877 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Надежда-6 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Востряково СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 4 300 000 | 215 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Земляничная поляна 3 КП | 20 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 130 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 1 750 000 (−550 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 1 950 000 (+200 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 1 800 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается ровный участок в 45 км от Москвы. на участке посажены плодовые деревья, кусты крыжовника, смородина, виноград и все плодоносит. въезд в снт шлагбаум, открывается с пульта, один собственник по документам.Звоните расскажу , есть видео.