Объект №2151 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Малинки ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 120 м², участок 6,3 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 504 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,7 млн / целевая ≈6,93 млн / пессимист. ≈6,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈788 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2151

Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В доме не кто не жил. Летний дом, три комнаты и коридор. Потолки 3 метра. Дом большой и просторный. (каркас 150мм), без утепления. Оформлен в росреесте и стоит на учете с назначением "жилой". Можно зарегистрироваться. При желании можно утеплить и жить круглый год. 6,25 соток. Участок сухой (песок 4 метра), всегда сухой. Участок размежеван, имеет четкие границы правильной формы. Соседи уже об устроились и живут постоянно. Дом для большой семьи, друзей, гостей. Отличное место для пенсионеров. Которые на пенсии подживут красиво, когда не будут стеснять маленькая квартира с маленькой кухней. Тут гости только в радость, всем хватит места. Рядом река Отра с зонами отдыха, пляжем, Москва река, леса, поля. Реализовать свой огород, завести птицу, любимую собаку и кошек. Больше фото и видео могу скинуть по запросу.